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二手房购房合同签订要点

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发表于 2017-12-22 09:06:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房对于家庭来说可以说是非常重大的事件,做出购房决策必须慎之又慎。二手房购买者在签订购房合同时有哪些注意事项呢?




方法/步骤

  • 检查核对售房人身份资格。在签合同之前,要核对售房人的身份证件,因为按照现在的惯例来说,一般在签订合同的同时就会付定金了,为了避免定金的损失和将来的产权纷争,在谈判之前,就要核实身份。首先售房人的身份应该和房产证上的房主信息一致。其次售房人已婚的话,夫妻双方要到场,对房产出售事宜作出共同意见。




  • 购房合同下载制式文本。现在各个省市的房屋管理部门都会制定购房合同的制式文本。如果有中介机构的话,中介机构都会提供,如果没有中介机构,买卖双方自行达成协议的话,就要去房屋管理部门网站上下载。




  • 明确购房金额及付款方式。合同中最重要的事项就是明确购房价格,这点不用赘述。还有一点就是明确付款方式。付款方式有全款和贷款,贷款又分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。购房者要根据自身的经济实力、房产的情况以及卖方的需求来确定付款方式。选择何种方式要在合同中予以明确。需要特别指明的是,购房者在合同中最好能够明确约定,如果贷款申请不成功,买卖双方应该如何处理,以减少批贷不顺利造成的损失。小编还有一个建议,就是在房价快速上涨期,定金最好能付得多一些,避免卖主反悔,因为如果卖方毁约,他是要赔付双倍定金的,也就是说,如果首付10万,卖方毁约就要交付给你20万。如果担心房价大幅回落,那么可以少付定金,这样如果买方毁约,卖方是不退还定金的,买方的损失可以少一点。




  • 明确付款时限。付款时限是指何时交付房款,购房的房款是根据贷款、过户手续分步骤给付的。一般在签订合同的同时付首付款,在房屋过户当天付尾款。还可以留有几万元的款项待房屋交付,办理物业手续后给付,这是为了防止售房者有拖欠物业、取暖、水电等费用的情况。


  • 明确税费缴纳责任。按照税法规定,房屋过户的税费有些是由卖方承担的,但是在现在的市场情况下,一般所有税费都是由买方给付。税费由哪一方承担要在合同当中予以明确。




  • 明确房屋过户时间和交房时间。房屋过户时间和交房时间在合同中予以明确是为了避免售房者延迟交房给购买人造成损失。建议根据各个城市贷款发放时间、过户手续办理时间来确定房屋过户和交付的最后期限。并明确规定,如果卖方延迟交付房产,要如何赔付给买方。建议买方将赔付方式规定的高一些,例如按合约价格每天支付千分之五的违约金等。




  • 明确房屋是否处于租赁期。很多房产在房主计划出售时,都处于出租状态,有些购房者认为这不是问题,其实从法律的角度来说,处于出租状态的房屋租房者是有优先购买权的,即使办理的房产过户,租房者也有权租住到合约期满,所以,在签订购房合同时,对于房产是否处于租赁期以及如何处理一定要约定清晰。作为购房者来说,应该要求售房者在交付房产时,结束租赁合同,在签订购房合同时,要明确如果因租赁问题产生矛盾,应由售房者负责解决和支付相关费用,以免造成麻烦、损失。



    END



注意事项
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